Messancy

RARE BIEN D'EXCEPTION !!

B-Home Immobilier vous présente une magnifique demeure aux volumes généreux, libre de 4 côtés, bénéficiant d'un grand jardin sans aucun vis à vis et d'une très belle piscine exposés plein sud, qui vous offrira sans aucun doute un cadre de vie d'exception toute l'année.

Ce bien unique, situé dans une rue calme en plein centre du village de Wolkrange, entretenu avec grands soins avec des matériaux nobles et élégants, est aménagé pour répondre aux besoins de chaque membre de votre famille.

Votre quotidien sera facilité grâce à sa situation stratégique :

- Accès privatif à l'école primaire
- Ecole secondaire accessible à pieds.
- Arrêt de bus à 20m
- Arlon et centres commerciaux à moins de 5 minutes
- A 15 minutes de Mamer et 25 minutes de Luxembourg ville ( autoroute E411 à 3km)

Construite en 1998 sur un terrain de 34,90 ares , la configuration de cette villa en forme de U autour de la piscine, vous procurera un confort de vie qui se perpétue de l'intérieur à l'extérieur.

Sa surface habitable totale est de 280m2 + un grenier de 75 m2 aménageable.

Son agencement a été conçu sur 3 axes:

- l'aile principale
- l'aile secondaire : qui peut s'adapter à vos projets et besoins ( professions libérales, bureau, détente,...) puisqu'elle est dotée d'une entrée indépendante tout en étant reliée à la partie principale.
- la troisième aile comprend 2 garages dont un avec mezzanine de rangement.

Rez-de-chaussée :

- Une belle entrée avec vestiaire , WC séparé et petit débarras.
- Une grande pièce de vie donnant sur le jardin et sa piscine, dotée d'une cuisine
équipée haute gamme comportant un îlot central fonctionnel.
- Une arrière cuisine avec placards intégrés, second réfrigérateur, congélateurs, espace
machine à laver et sèche-linge avec accès vers l'extérieur
- Un espace salon cosy avec un feu ouvert à double face jouxtant la cuisine
- Une annexe de 36,5 m2 utilisée actuellement comme bureau-bibliothèque

Au 1er étage, un palier desservant :

- 5 chambres de 11,50 à 15,50 m2 avec points d'eau
- 1 salle de bain avec baignoire, douche italienne et WC

Grenier : aménageable sur 75m2

Sous-sol (sous l'annexe) :

- 1 salle de jeu de 20m2
- 1 cave à vin de +/- 15m2

A l'extérieur :

- une grande terrasse couverte
- un jacuzzi
- une piscine ovale 10x5.5m chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur et parachevée de margelles en pierres bleues qui s intègrent parfaitement dans ce cadre naturel
- une seconde terrasse ensoleillée jusqu'à la nuit tombée équipée d une marquise électrique à cellule photo électrique pour le vent
- un jardin arboré et deux abris de jardin fonctionnels.

Viennent s'ajouter 4 places de parking extérieures à l'avant de la maison.

La maison, constituée de matériaux de qualité, est équipée d'un système de chauffage au mazout, d'un insert double face et d'un système d'alarme.

Prix : 875 000 euros
PEB : D

Façade et toiture rénovées en 2022, aucun travaux à prévoir.

Ce havre de paix a été conçu pour être modulable selon les besoins de tout un chacun et adaptable à toutes circonstances de la vie!

Contactez-nous pour plus d'informations.

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée