B-HOME Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport avec compteurs séparés, situé à Audun-le-Tiche, en plein cœur d'une commune frontalière très recherchée.
Idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant se loger tout en rentabilisant son acquisition, cet immeuble composé de 3 appartements représente une opportunité rare sur le secteur.
L'immeuble est organisé comme suit :
- Au rez-de-chaussée, deux appartements de type T2 d'environ 36 m² chacun, avec une chambre, avec double vitrage, une cuisine installée, et des compteurs indépendants (gaz, électricité, eau). Un léger rafraîchissement (peintures) est à prévoir dans l'un des deux logements.
- À l'étage, un T4 de 75 m², également équipé d'une cuisine, avec deux chambres de belle taille, et disposant d'une surface confortable pour une famille ou une colocation.
Les parties communes sont en bon état, et chaque logement est desservi par sa chaudière individuelle. Tous les compteurs sont séparés, ce qui facilite la gestion locative.
Les atouts de cet immeuble :
-3 appartements indépendants (2 T2 + 1 T4 de 75 m²) -Compteurs séparés gaz, eau, électricité -3 chaudières individuelles -Double vitrage dans tout l'immeuble -Parties communes propres et entretenues -Emplacement stratégique dans une commune frontalière à forte demande locative -Rendement brut estimé à minimum 9 %, avec un excellent potentiel d'optimisation -Idéal pour un investisseur ou pour un acheteur souhaitant habiter l'un des logements et amortir son crédit grâce aux loyers des deux autres
DPE: F GES: F
Prix de vente : 360 000 €
Une belle opportunité d'investissement, stable et rentable, à proximité immédiate du Luxembourg. Rare sur le marché d'Audun-le-Tiche.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
- 06 75 14 85 00 - loic.malmonte@b-homeimmo.lu
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
146.65 m²
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