Serémange-Erzange

B-HOME IMMOBILIER vous propose à la vente

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ – Serémange-Erzange
Entrées indépendantes | Zéro charge de copropriété | Rendement immédiat
Cet ensemble immobilier mixte représente une opportunité rare sur le secteur de Terville, combinant une gestion simplifiée, un historique locatif solide et un agencement moderne.

POTENTIEL LOCATIF : 1 620 € / MOIS
• Appartement : Actuellement loué 750 €/mois.
• Local Professionnel : Loué 870 €/mois il y a encore un mois (disponible immédiatement, idéal pour profession libérale ou bureau).
• Rentabilité optimale : Absence totale de frais de copropriété (pas de syndic, pas de charges communes), garantissant un revenu net maximal.

1ER ÉTAGE : APPARTEMENT T3 MODERNE (69,11 m²)
Logement lumineux bénéficiant d'une entrée individuelle totalement séparée de la partie commerciale :
• Espace de vie : Magnifique pièce de vie de plus de 30.32m² avec cuisine ouverte, offrant un volume moderne et convivial.
• Extérieur : Accès direct à un balcon de 9,39 m².
• Espace nuit : Deux chambres confortables (10,70 m² et 10,95m²), salle de bain et WC séparé.
• 2 places de parking
• Confort : Performance énergétique classée en D/D.

REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE PROFESSIONNEL (66,63 m²)
Espace fonctionnel avec sa propre entrée, parfaitement adapté à une activité de services ou médicale :
• Configuration : Accueil (7,36 m²), deux grands bureaux (19,89 m² et 15,86 m²), salle de pause (12,40 m²), kitchenette et sanitaires.
• 4 places de parking privées

ATOUTS TECHNIQUES
• Sous-sol complet : Une vaste cave de 56,67 m², idéale pour du stockage d'archives ou de matériel.
• Indépendance totale : Bâtiment complet sans frais de copropriété.
• Localisation : Emplacement stratégique à Serémange-Erzange, accès A31 (axe Luxembourg-Metz) et commerces à proximité immédiate.

Dossier financier et diagnostics techniques (avril 2026) disponibles sur demande.

Le prix de vente est fixé à 215 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

B-HOME IMMOBILIER vous accompagne dans l'ensemble de vos projets immobiliers et d'investissement sur le secteur.
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L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée