VOLMERANGE-LES-MINES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS – 12 CHAMBRES – RENTABILITÉ 6,78 %
Prix de vente : 988 000 €
UN INVESTISSEMENT LOCATIF AUX PORTES DU LUXEMBOURG
B-home vous propose à la vente COLOC'APPART, un ensemble immobilier situé route de Dudelange à Volmerange-les-Mines, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.
Cet ensemble, dont la construction a débuté en 2013, a été conçu pour l'investissement locatif meublé, avec une organisation adaptée à la colocation et à l'hébergement avec services.
Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier disposant d'une exploitation locative existante et de revenus réguliers.
UN ENSEMBLE DE 4 APPARTEMENTS ET 12 CHAMBRES
D'une surface totale d'environ 300 m², l'ensemble se compose de quatre appartements d'environ 75 m² chacun.
Chaque appartement comprend :
- Un espace de vie commun avec séjour et cuisine équipée - Trois chambres individuelles meublées - Une salle d'eau avec WC privatifs pour chaque chambre - Des espaces de rangement - Des espaces extérieurs selon les appartements
Au total, 12 chambres meublées, offrant à chaque occupant son espace privatif tout en bénéficiant de pièces de vie communes.
Cette configuration répond notamment aux besoins d'une clientèle de travailleurs frontaliers recherchant un logement fonctionnel à proximité du Luxembourg.
UNE ACTIVITÉ LOCATIVE AVEC SERVICES DÉJÀ EN PLACE
L'ensemble immobilier a été initialement conçu pour une exploitation en location meublée avec prestations de services, dans un cadre historiquement lié à l'activité para-hôtelière.
Les documents notariés et administratifs permettent de retracer cette organisation.
Pour un investisseur, l'intérêt réside notamment dans la possibilité d'étudier la continuité de l'exploitation existante, sous réserve du respect des conditions contractuelles, administratives et fiscales applicables.
Cette organisation constitue une alternative intéressante à un investissement locatif résidentiel classique.
REVENUS LOCATIFS ET RENTABILITÉ
L'ensemble comprend 12 chambres, avec les revenus suivants :
Rentabilité locative brute hors charges : environ 6,78 %.
Rentabilité calculée sur le prix de vente affiché, avant déduction des frais de gestion et des charges non récupérables.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
- Situation stratégique à proximité immédiate du Luxembourg - Quatre appartements d'environ 75 m² - Douze chambres meublées avec sanitaires privatifs - Construction commencée en 2013 - Configuration adaptée à la colocation - Exploitation locative existante - Revenus locatifs réguliers - Activité historiquement organisée autour de la location meublée avec services - Possibilité d'étudier la poursuite de l'exploitation actuelle - Documentation juridique et administrative disponible
PRIX DE VENTE : 988 000 €
Soit une valorisation de 247 000 € par appartement.
L'ensemble est proposé à la vente dans sa globalité.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE POUR INVESTISSEURS
Avec ses douze chambres, sa configuration locative et son emplacement privilégié à proximité du bassin d'emploi luxembourgeois, COLOC'APPART constitue une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier générateur de revenus.
La poursuite de l'exploitation actuelle représente un axe particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant conserver l'organisation locative en place.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez B-home, votre partenaire immobilier au Luxembourg et dans les secteurs frontaliers. Contact: Jonathan Greiner Agent immobilier : 06-66-29-80-15
300 m²
762 ares
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