Opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport récent, intégralement conçu pour un concept de colocation optimisée, offrant rendement élevé, stabilité locative et gestion facilitée.
Descriptif de l'actif:
Immeuble indépendant:
4 appartements de ± 75 m² Vente en bloc ou à la découpe possible
Conception pensée pour la performance locative long terme:
Chaque appartement comprend :
3 chambres 3 salles de douche avec WC privatifs (une par chambre) Cuisine équipée ouverte Salon / coin repas Balcon ou terrasse selon les lots
Le produit est parfaitement adapté à la demande locative frontalière, très recherchée par les actifs luxembourgeois.
Stationnement:
Le bien dispose de plusieurs emplacements de stationnement :
- Intérieurs - Extérieurs
Un atout différenciant pour la colocation premium et la valorisation long terme.
Performance financière
Revenus locatifs:
Loyer par chambre : 590 €
Revenus mensuels : 1 770 € par appartement, 7 080 € pour l'immeuble Revenus annuels : 21 240 € par appartement, 84 960 € pour l'ensemble de l'immeuble
Rentabilité brute ≈ 8,6 %, aussi bien à l'unité qu'en bloc
Cadre contractuel:
Le concept de colocation est contractuellement maintenu pendant encore 9 ans après l'acquisition.
Toute modification du mode d'exploitation entraîne un surcoût financier.
Sécurisation du rendement
Visibilité long terme:
Aucun risque de vacance lié à un changement de destination
Conditions financières:
247 000 € par appartement 988 000 € l'immeuble complet
Points forts investisseurs:
Immeuble récent – Aucun travaux - Rentabilité immédiate - Colocation haut de gamme (salle d'eau + WC privatifs par chambre) - Stationnements intérieurs et extérieurs - Forte demande locative frontalière - Possibilité de revente à la découpe - Produit rare sur le secteur
Opportunité premium réservée aux investisseurs avertis.
Contact: Jonathan Greiner Agent immobilier : 06-66-29-80-15
300 m²
762 ares
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