Aumetz

AUMETZ – T4 de plain-pied de 89 m² avec jardin privatif, terrasse et garage.
Neuf 2024, à quelques minutes du Luxembourg

Un appartement avec le confort d'une maison, sans les travaux.

Au rez-de-chaussée d'une résidence livrée en 2024, cet appartement réunit ce qu'on trouve rarement ensemble : un jardin à usage exclusif, une terrasse de 15 m², un garage relié directement à l'appartement et une place de parking privative en plus.
Vous rentrez au sec, vous déchargez les courses sans ressortir, et vous n'avez aucun gros travaux à prévoir.

Une vraie pièce de vie de 36 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée, séjour lumineux et accès de plain-pied à la terrasse et au jardin.
Idéal pour les repas dehors, les enfants qui jouent à portée de vue ou le café du matin au calme.

Trois chambres pour vivre à votre rythme

Chambre 1 : 12,24 m², avec dressing
Chambre 2 : 11,10 m²
Chambre 3 : 9,94 m², parfaite en bureau pour le télétravail
Salle de bains avec wc et wc séparé avec point d'eau, cellier pour tout ranger

Les + au quotidien

Garage avec accès direct à l'appartement
Place de parking privative
Jardin privatif entretenu, pelouse à venir
Visiophone, volets électriques, adoucisseur d'eau installé.
Construction 2024 aux normes actuelles
DPE C (67 kWh/m²/an), entre 676 € et 914 € de dépenses d'énergie par an.

Pour les actifs du Luxembourg
À quelques minutes de la frontière, Aumetz vous offre plus de surface, un extérieur privatif et un garage pour un budget que le Grand-Duché ne permet plus.

Surface habitable : 89,34 m²
· Entrée 2,40 m²
· Dégagement 7,22 m²
· Séjour/cuisine 36,03 m²
· Chambre 1 12,24 m²
· Chambre 2 9,94 m²
· Chambre 3 11,10 m²
· Salle de bains 5,61 m²
· WC 2,22 m²
· Cellier 2,11 m²
Terrasse (hors surface habitable) : 14,96 m²

Performance énergétique : DPE classe C : 67 kWh/m²/an · GES classe C
Dépenses annuelles estimées : entre 676 € et 914 €

Prix : 345 000 € FAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur
Aucune procédure en cours
Risques : www.georisques.gouv.fr

Visites sur rendez-vous : B-Home Immobilier – 07 83 40 80 33
Un bien neuf avec jardin ne reste pas longtemps disponible.
Appelez-nous dès aujourd'hui.

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée